Un buen ejemplo de riqueza, pobreza y capital…

Un financiero inmobiliario de Miami compartió en un foro en la red, que su trabajo es ayudar a los inversores a hacerse ricos. Y cuenta el caso de un allegado o familiar suyo, que heredo $750,000 dolares del seguro de vida de su madre que justo entonces había fallecido.

Era la época de una fuerte crisis económica e inmobiliaria en Miami y en todo EE.UU. (hablamos del 2012) por esos días había apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños, que antes de la crisis valían $225,000 y en ese momento los estaban vendiendo por $45,000.

Los alquileres entonces estaban alrededor de $1350 dolares al mes.

Por lo tanto le recomendó a este allegado que comprara 10 apartamentos de $45,000 cada uno en un edificio en excelente ubicación. Y que solo pusiera el 10% de esos $450,000 ($45,000 como pago inicial x 10 apartamentos) y, que él le iba a prestar el resto al 10% anual.

Así que el comprador -su allegado- solo tendría que poner $45,000 de su dinero y el financiero pondría $405,000 dólares; que se pagarían como una hipoteca de $5,352 mensuales. Así, que si alquilara a $1350 las unidades, serian unos $13,500 al mes en ingresos para este inversionista; menos los $5,352 le quedaban unos $8,148‬, restando a esa suma $2000 en mantenimiento mensual por los 10 apartamentos, le quedarían netos después de su pago de hipoteca unos $6,148‬ al mes, que sumarían $73,776 anuales! Un retorno «Cash on cash» de mas del 100% de su inversión inicial.

Actualmente, esos departamentos están cotizando en $225,000 (lo mismo que en la pre-crisis) y se alquilan en $1600, aunque la tasa de intereses de refinanciamiento esta en 3% ahora mismo.

Así que de haber invertido, el inversionista pudo haber ido al banco y re-financiar las 10 unidades por el 80% de $2,250,000 que es lo que valen en total hoy esas 10 propiedades inmobiliarias. Así que el banco le podría haber dado $1,800,000‬ TOTALMENTE LIBRE DE IMPUESTOS al 3% anual! Por 30 años.

Y sus pagos serian de la siguiente forma: Su nueva hipoteca de $1,8 millones pagaría al mes $7,589. Y con esos $1,8 millones le paga sus $405,000 al financiero y le quedan $1,395,000‬ libres de impuestos.

Y lo que es mejor, estaría alquilando esas unidades hoy por $16,000 al mes! Menos los $7,589 obtendría ganacias de $8,411‬ también libres de impuestos.

Osea que con esos $45,000 iniciales que debió invertir de su herencia, hoy hubiese ganado mas de $2,000,000 sumando los ingresos anuales de los alquileres por todo este tiempo. ¡Y OJO, SOLO IBA A USAR UNA FRACCIÓN DE SU HERENCIA!

¿Quieres saber el desenlace de la historia?

Esas épocas de oportunidad solo ocurren una vez cada 20 o 30 años. Y perdió esa oportunidad.

Lo que hizo fue tomar esos $750,000 de la herencia y lo gastó en aventuras con mujeres que vieron la oportunidad, muchos festejos con alcohol y viajes. Comprando autos de lujo, que solo lo hicieron perder capital. Y así lo botó todo.

Ahora el hombre maneja autobuses escolares en New York cobrando $700 dólares semanales.

Por eso es importante una buena educación o, asesoría financiera, para no malgastar dinero o desperdiciar las buenas oportunidades.

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