Síguenos: 
  |  
La emoción, la razón y el corazón de la radio

¿Cómo invierten los ricos poco dinero y con préstamos? A diferencia de los pobres que reciben una suma cuantiosa y no saben invertir.

¿Cómo invierten los ricos poco dinero y con préstamos? A diferencia de los pobres que reciben una suma cuantiosa y no saben invertir. Compartido por:

Un buen ejemplo de riqueza, pobreza y capital…

Un financiero inmobiliario de Miami compartió en un foro en la red, que su trabajo es ayudar a los inversores a hacerse ricos. Y cuenta el caso de un allegado o familiar suyo, que heredo $750,000 dolares del seguro de vida de su madre que justo entonces había fallecido.

Era la época de una fuerte crisis económica e inmobiliaria en Miami y en todo EE.UU. (hablamos del 2012) por esos días había apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños, que antes de la crisis valían $225,000 y en ese momento los estaban vendiendo por $45,000.

Los alquileres entonces estaban alrededor de $1350 dolares al mes.

Por lo tanto le recomendó a este allegado que comprara 10 apartamentos de $45,000 cada uno en un edificio en excelente ubicación. Y que solo pusiera el 10% de esos $450,000 ($45,000 como pago inicial x 10 apartamentos) y, que él le iba a prestar el resto al 10% anual.

Así que el comprador -su allegado- solo tendría que poner $45,000 de su dinero y el financiero pondría $405,000 dólares; que se pagarían como una hipoteca de $5,352 mensuales. Así, que si alquilara a $1350 las unidades, serian unos $13,500 al mes en ingresos para este inversionista; menos los $5,352 le quedaban unos $8,148‬, restando a esa suma $2000 en mantenimiento mensual por los 10 apartamentos, le quedarían netos después de su pago de hipoteca unos $6,148‬ al mes, que sumarían $73,776 anuales! Un retorno “Cash on cash” de mas del 100% de su inversión inicial.

Actualmente, esos departamentos están cotizando en $225,000 (lo mismo que en la pre-crisis) y se alquilan en $1600, aunque la tasa de intereses de refinanciamiento esta en 3% ahora mismo.

Así que de haber invertido, el inversionista pudo haber ido al banco y re-financiar las 10 unidades por el 80% de $2,250,000 que es lo que valen en total hoy esas 10 propiedades inmobiliarias. Así que el banco le podría haber dado $1,800,000‬ TOTALMENTE LIBRE DE IMPUESTOS al 3% anual! Por 30 años.

Y sus pagos serian de la siguiente forma: Su nueva hipoteca de $1,8 millones pagaría al mes $7,589. Y con esos $1,8 millones le paga sus $405,000 al financiero y le quedan $1,395,000‬ libres de impuestos.

Y lo que es mejor, estaría alquilando esas unidades hoy por $16,000 al mes! Menos los $7,589 obtendría ganacias de $8,411‬ también libres de impuestos.

Osea que con esos $45,000 iniciales que debió invertir de su herencia, hoy hubiese ganado mas de $2,000,000 sumando los ingresos anuales de los alquileres por todo este tiempo. ¡Y OJO, SOLO IBA A USAR UNA FRACCIÓN DE SU HERENCIA!

¿Quieres saber el desenlace de la historia?

Esas épocas de oportunidad solo ocurren una vez cada 20 o 30 años. Y perdió esa oportunidad.

Lo que hizo fue tomar esos $750,000 de la herencia y lo gastó en aventuras con mujeres que vieron la oportunidad, muchos festejos con alcohol y viajes. Comprando autos de lujo, que solo lo hicieron perder capital. Y así lo botó todo.

Ahora el hombre maneja autobuses escolares en New York cobrando $700 dólares semanales.

Por eso es importante una buena educación o, asesoría financiera, para no malgastar dinero o desperdiciar las buenas oportunidades.

La empresa editora Radionautas.org y Feeling.Mx revistas online, agradecen cada una de las opiniones y comentarios en este sitio. Gracias a la entusiasta participación de lectores y oyentes como tú, que ejercen la libertad de expresión en este portal, aportan un valor importante. Estamos convencidos que Internet es la herramienta mas democrática para practicar la libertad de expresión y servir como medio de crítica y opinión. Deja un mensaje escrito aquí o envía un correo electrónico con audio mp3 adjunto a: correo@maxfeeling.com
Por el respeto a esta libertad de todos, debemos informarte que Feeling.Mx y Radionautas.org se reservan el derecho a editar o publicar mensajes obscenos o bien que atenten contra la ley y la dignidad de terceros. ¡Gracias por tu aportación!

Comentarios

comentarios, agrega el tuyo.

PIDE TU MÚSICA: 1 canción cada 20 min
COMPARTIR / RECOMENDAR:

Lo último

Cargado, espera un momento.

Visto hace un momento »