{"id":94335,"date":"2021-02-21T10:05:17","date_gmt":"2021-02-21T18:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/?p=94335"},"modified":"2021-02-21T10:05:18","modified_gmt":"2021-02-21T18:05:18","slug":"por-que-inversionistas-latinoamericanos-compran-inmuebles-en-ee-uu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/94335\/por-que-inversionistas-latinoamericanos-compran-inmuebles-en-ee-uu.html","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 inversionistas latinoamericanos compran inmuebles en EE.UU."},"content":{"rendered":"

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Para la sorpresa de muchos, la pandemia no acab\u00f3 con el mercado internacional del sector inmobiliario de Estados Unidos.<\/strong><\/p>\n

Inversionistas de Am\u00e9rica Latina est\u00e1n nuevamente buscando invertir en inmuebles en EE.UU. para aprovechar la apreciaci\u00f3n del mercado inmobiliario y beneficiarse de unas bajas tasas de inter\u00e9s en un ambiente marcado por la actitud m\u00e1s positiva hacia los latinoamericanos de la Administraci\u00f3n de Joe Biden.<\/p>\n

Para la sorpresa de muchos, la pandemia no acab\u00f3 con el mercado internacional del sector inmobiliario de Estados Unidos.<\/strong><\/p>\n

\u201dPara m\u00ed ha sido una sorpresa inimaginable ver que mis ventas subieron desde que comenz\u00f3 la pandemia\u201d, dijo Alan Medell\u00edn, quien desde Bogot\u00e1 (Colombia) vende apartamentos amueblados en un resort llamado The Grove Resort & Water Park, cercano a Walt Disney World en Orlando (Florida).<\/p>\n

LA PANDEMIA DA BUENAS SORPRESAS<\/strong><\/p>\n

\u201dDe pronto me comenzaron a llegar clientes, no solamente de Colombia sino tambi\u00e9n de M\u00e9xico, Argentina, Per\u00fa y Chile\u201d, dice el agente inmobiliario en declaraciones suministradas por la agencia de comunicaci\u00f3n Top of Mind.<\/p>\n

Medell\u00edn destaca que \u201cel hecho de que hoy d\u00eda podemos hacer todo virtualmente, desde ense\u00f1ar una propiedad hasta cerrar la compra, nos ha abierto muchos mercados\u201d.<\/p>\n

\u201dCon el desastre que desat\u00f3 la pandemia, inversionistas de toda la regi\u00f3n me dicen que su \u00fanica opci\u00f3n es invertir en ladrillos y d\u00f3lares porque eso les da m\u00e1s seguridad y tranquilidad\u201d, agrega Medell\u00edn, cuyas ventas han subido un 180 % en comparaci\u00f3n con el periodo previo al covid-19.<\/p>\n

En parte, eso se debe a los incentivos que los desarrolladores en EE.UU. han creado para atraer compradores internacionales.<\/p>\n

Por ejemplo, The Grove ofrece un programa de retorno garantizado y un programa de d\u00f3lar subsidiado, en el cual se hace un descuento en la tasa de cambio que beneficia al inversionista.<\/p>\n

Seg\u00fan Medell\u00edn, muchos de sus clientes en Am\u00e9rica Latina est\u00e1n buscando invertir en una econom\u00eda m\u00e1s estable, ya que en sus pa\u00edses la pandemia ha creado una crisis econ\u00f3mica profunda.<\/p>\n

EE.UU. tambi\u00e9n fue golpeado fuertemente y su econom\u00eda se contrajo un 3,5 % en 2020, la ca\u00edda m\u00e1s grande desde la Segunda Guerra Mundial, pero, as\u00ed y todo, no se compara con la contracci\u00f3n econ\u00f3mica sufrida por pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n

Por ejemplo, M\u00e9xico vio caer su PIB un 8,5 % en el a\u00f1o 2020 seg\u00fan cifras oficiales, las proyecciones para Colombia y Argentina son de ca\u00eddas del 6,9 % y el 10,4 %, respectivamente.<\/p>\n

FLORIDA Y SUS TRES GRANDES DESTINOS<\/strong><\/p>\n

Florida, m\u00e1s que cualquier otro estado en EE.UU, depende mucho del mercado internacional para ventas de inmuebles.<\/p>\n

Miami, Orlando y Tampa son los tres destinos principales para compradores extranjeros, seg\u00fan Florida Realtors, una organizaci\u00f3n de agentes inmobiliarios.<\/p>\n

Venezuela, Argentina y Colombia fueron los pa\u00edses de Am\u00e9rica Latina que m\u00e1s compraron propiedades en Florida entre agosto de 2019 y julio de 2020, seg\u00fan Florida Realtors.<\/p>\n

En total, compradores extranjeros de todo el mundo invirtieron 15.600 millones durante ese periodo, lo cual es un 2 % menos que los 16.000 millones invertidos en los previos 12 meses.<\/p>\n

Desde junio, la demanda de propiedades residenciales en la Florida ha explotado, lo que ha causado una r\u00e1pida apreciaci\u00f3n de los inmuebles.<\/p>\n

A nivel nacional las ventas en 2020 alcanzaron su nivel m\u00e1s alto desde 2006, seg\u00fan las cifras publicadas recientemente por la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios.<\/p>\n

Solo en diciembre, las ventas de viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas aumentaron un 22,2 % en comparaci\u00f3n con el mismo mes de 2019.<\/p>\n

LOS PRECIOS SUBEN R\u00c1PIDAMENTE<\/strong><\/p>\n

Esta demanda est\u00e1 causando una r\u00e1pida apreciaci\u00f3n de las propiedades. En Orlando se prev\u00e9 que los precios de los inmuebles van a subir un 5,8 % este a\u00f1o, seg\u00fan\u00a0Relator.com<\/a>.<\/p>\n

Otro motivo por el cual hay un aumento de compras en EE.UU es el hecho de que las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n a un nivel hist\u00f3ricamente bajo. Eso est\u00e1 llevando a compradores internacionales a sacar pr\u00e9stamos en EE.UU para extender su poder adquisitivo.<\/p>\n

\u201dCompradores extranjeros pueden obtener una tasa de inter\u00e9s entre 3.625 % con un pago inicial del 40 % del valor del inmueble y 7 % con un pago inicial del 30 %\u201d, dijo Melissa McGlinchey, gerente de la sucursal de Florida International Funding en Orlando, en declaraciones suministradas por Top of Mind.<\/p>\n

\u201dLo m\u00e1s importante para conseguir financiamiento -agreg\u00f3- es poder demostrar de d\u00f3nde provienen todos los fondos que se van a usar para la transacci\u00f3n. Todos los programas de pr\u00e9stamos para extranjeros requieren el rastreo de esos fondos durante un per\u00edodo de 60 d\u00edas\u201d.<\/p>\n

EL EFECTO BIDEN<\/strong><\/p>\n

Otro motivo para invertir en EE.UU. es que los inversionistas de Am\u00e9rica Latina se sienten bienvenidos otra vez con la Administraci\u00f3n de Joe Biden.<\/p>\n

Su predecesor, Donald Trump, ten\u00eda una relaci\u00f3n \u00e1spera con la regi\u00f3n y su gobierno causaba desconfianza.<\/p>\n

Luz Barrag\u00e1n, quien reside en Cali (Colombia), compr\u00f3 un departamento amueblado en The Grove (Orlando) y ahora que Biden es el presidente est\u00e1 pensando en probablemente comprar otro departamento en el a\u00f1o 2022, seg\u00fan dijo a Top of Mind.<\/p>\n

\u201dSi Trump hubiera ganado, yo hubiera vendido mi inversi\u00f3n pues EE.UU. se iba a la dictadura\u201d, dijo Barrag\u00e1n, quien est\u00e1 invirtiendo en EE.UU. con el fin de que sus hijos adultos puedan beneficiarse de esa herencia en un futuro.<\/p>\n

Barrag\u00e1n decidi\u00f3 comprar en Orlando por los parques tem\u00e1ticos y, as\u00ed, poder quedarse en su propiedad cuando vaya a Disney con sus hijos y sus nietos en un futuro.<\/p>\n

\u201dLo que m\u00e1s me gust\u00f3 de esta oportunidad de inversi\u00f3n es que The Grove me garantizaba un retorno fijo y, adem\u00e1s, me enamor\u00e9 del resort cuando lo vi\u201d,<\/strong> dijo Barrag\u00e1n del complejo vacacional, donde los precios de los apartamentos comienzan en los 196.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Fuente:\u00a0<\/strong>@elespectador.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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