{"id":134000,"date":"2023-04-20T12:45:39","date_gmt":"2023-04-20T19:45:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/?p=134000"},"modified":"2023-04-20T12:45:39","modified_gmt":"2023-04-20T19:45:39","slug":"economias-en-peligro-por-el-teletrabajo-eeuu-teme-por-el-impacto-de-las-oficinas-vacias-en-las-ciudades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/134000\/economias-en-peligro-por-el-teletrabajo-eeuu-teme-por-el-impacto-de-las-oficinas-vacias-en-las-ciudades.html","title":{"rendered":"\u00bfEconom\u00edas en peligro por el teletrabajo? EEUU teme por el impacto de las oficinas vac\u00edas en las ciudades"},"content":{"rendered":"

\"Ciudad<\/a><\/p>\n

El incremento de oficinas vac\u00edas en EEUU podr\u00eda generar problemas financieros a los bancos, alertan algunos analistas
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Hace dos meses que los empleados de Amazon en Estados Unidos est\u00e1n en modo cuenta atr\u00e1s. Despu\u00e9s de tres a\u00f1os de teletrabajo, a partir del 1 de mayo regresar\u00e1n a la oficina de manera obligatoria. \u00abAl menos tres d\u00edas a la semana habr\u00e1 que volver al modo presencial\u00bb, comunic\u00f3 en una carta a los trabajadores el consejero delegado, Andy Jassy. Es posible que este cambio tambi\u00e9n evite que Seattle, donde est\u00e1 ubicada la sede de Amazon, se convierta en una especie de Detroit de la costa Oeste: una ciudad semi-abandonada.<\/p>\n

El de Seattle no es en absoluto un caso aislado. La problem\u00e1tica de las oficinas vac\u00edas en los centros de las grandes ciudades recorre todo el pa\u00eds y preocupa a las autoridades locales, al sector financiero y a las propias empresas que ocupan los espacios. \u00abSoy optimista de que este cambio proporcionar\u00e1 un impulso para las miles de empresas ubicadas alrededor de nuestras sedes urbanas\u00bb, comentaba el m\u00e1ximo directivo de Amazon en su carta a los empleados.<\/p>\n

El cambio que ha impuesto la pandemia en las formas de trabajo tiene m\u00faltiples dimensiones y la urban\u00edstica es solo una de ellas. No se trata solo de salvar los negocios ligados a la zona: bares, gimnasios, clubs, hoteles, peluquer\u00edas, tiendas… Es evidente que si no subsisten porque sus clientes ya nunca van a volver, el riesgo de terminar como una ciudad\/zona vac\u00eda aumenta y eso a su vez deteriora el valor de los edificios que los rodean.<\/p>\n

Un estudio ha calculado que cada trabajador de la gran manzana de Nueva York ha dejado de gastar 5.000 d\u00f3lares al a\u00f1o (4.560 euros) en la zonas cercanas a su oficina. \u00abLa econom\u00eda local depende de que la gente siga viniendo a Nueva York\u00bb, explicaba Eric Adams, alcalde de la ciudad. De lo contrario los ingresos p\u00fablicos tambi\u00e9n caen, y eso obliga a recortar en los servicios municipales: funcionarios, bomberos, polic\u00eda, transporte, profesores…<\/p>\n

Adams lleva adem\u00e1s desde que arranc\u00f3 el a\u00f1o tratando de avanzar en la legislaci\u00f3n y normativa de la ciudad para poder convertir parte de las oficinas vac\u00edas en viviendas.<\/p>\n

El factor financiero
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La problem\u00e1tica de la oficina vac\u00eda tiene tambi\u00e9n una derivada financiera relevante en el caso de Estados Unidos. Hablamos de un mercado inmobiliario de m\u00e1s de 20 billones de d\u00f3lares, seg\u00fan los medios especializados. Muchos de los edificios y locales comerciales pertenecen a inversores que a su vez han pedido dinero prestado a los bancos para comprar los edificios y adecuarlos o directamente construirlos. Vac\u00edos se convierten en la versi\u00f3n oficina de ‘Esta casa es una ruina’.<\/p>\n

Los precios de estos inmuebles comerciales est\u00e1n cayendo –la menor ocupaci\u00f3n incide en su valoraci\u00f3n– y los tipos de inter\u00e9s han subido much\u00edsimo en el \u00faltimo a\u00f1o. \u00abM\u00e1s de la mitad de los pr\u00e9stamos ligados a este sector se van a tener que renegociar en los pr\u00f3ximos 24 meses\u00bb, alertaba un informe de Morgan Stanley citado en la prensa estadounidense.<\/p>\n

Los bancos se pueden encontrar en su balance con un mont\u00f3n de estos edificios vac\u00edos como pago de la deuda pendiente. Puede ser una combinaci\u00f3n muy t\u00f3xica. Morgan Stanley alertaba de esta posibilidad: el sector inmobiliario comercial y de oficinas podr\u00eda vivir una crisis incluso peor que la que sufri\u00f3 en 2008. \u00abLa tasa de desocupaci\u00f3n est\u00e1 casi en m\u00e1ximos de los \u00faltimos veinte a\u00f1os y los precios podr\u00edan caer hasta un 40%\u00bb, seg\u00fan este an\u00e1lisis.<\/p>\n

En San Francisco, el porcentaje de oficinas vac\u00edas super\u00f3 el 29% del total en el primer trimestre de este a\u00f1o, seg\u00fan una informaci\u00f3n del New York Times. Es ocho veces m\u00e1s elevada que antes de la pandemia. Alg\u00fan fondo inmobiliario ya ha dado alg\u00fan susto y ha dejado de cumplir con los pagos de su pr\u00e9stamo. Se teme por que los bancos m\u00e1s expuestos a este sector sufran p\u00e9rdidas millonarias. Y son las entidades de peque\u00f1o y mediano tama\u00f1o las m\u00e1s expuestas a este tipo de deuda inmobiliaria.<\/p>\n

La ca\u00edda del Silicon Valley Bank no tuvo nada que ver con esta problem\u00e1tica, pero a\u00fan as\u00ed hay miedo de que la mayor concentraci\u00f3n de pr\u00e9stamos al sector comercial inmobiliario en los bancos regionales genere inestabilidad financiera. Preguntado precisamente por esta cuesti\u00f3n hace un mes, el presidente de la Reserva Federal (el banco central estadounidense) descart\u00f3 este riesgo. \u00abNo creo que sea una situaci\u00f3n comparable. Somos muy conscientes de las concentraciones que tiene la gente en estos bienes inmuebles. El sistema bancario es fuerte, s\u00f3lido, resistente y est\u00e1 bien capitalizado\u00bb, asegur\u00f3 Jerome Powell, presidente de la Fed, ante los periodistas.<\/p>\n

Por experiencia hist\u00f3rica reciente sabemos que, hecatombes con potencial de arrastrar a bancos no suelen limitarse a los sectores afectados. Una crisis financiera puede mutar a otra econ\u00f3mica: entidades en problemas dejan de prestar dinero a otros sectores, que ven limitado su crecimiento y sus posibilidades de expansi\u00f3n. Por no hablar de posibles rescates con dinero p\u00fablico. Ning\u00fan sector es inmune a estas din\u00e1micas, ni siquiera el tecnol\u00f3gico y el ligado al consumo de los hogares.<\/p>\n

Quiz\u00e1 por esta raz\u00f3n algunos creen que el cambio de opini\u00f3n de Amazon respecto al teletrabajo esconde muchos m\u00e1s argumentos que el tradicionalmente citado por los jefes: \u00abse trabaja mejor en la oficina interactuando en persona\u00bb. Es posible que exista algo m\u00e1s que una mera cuesti\u00f3n de productividad tras las revisiones de los esquemas de trabajo de las grandes empresas estadounidenses. Volver a ocupar los despachos, las mesas y las m\u00e1quinas de caf\u00e9 en los pasillos quiz\u00e1 evite una crisis inmobiliaria y financiera.<\/p>\n

Fuente: Niusdiario.com<\/a><\/p>\n

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\u27a1 San Francisco estudia c\u00f3mo transformar las oficinas vac\u00edas por el teletrabajo y los despidos en las tecnol\u00f3gicas en las viviendas que la ciudad necesita. https:\/\/t.co\/FGx8Wkswse<\/a><\/p>\n

— Paloma Rodriguez (@palomaofdesun) April 20, 2023<\/a><\/p><\/blockquote>\n