{"id":111447,"date":"2021-11-11T15:50:34","date_gmt":"2021-11-11T23:50:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/?p=111447"},"modified":"2021-11-12T11:39:26","modified_gmt":"2021-11-12T19:39:26","slug":"como-invierten-los-ricos-poco-dinero-y-con-prestamos-a-diferencia-de-los-pobres-que-reciben-una-suma-cuantiosa-y-no-saben-invertir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/111447\/como-invierten-los-ricos-poco-dinero-y-con-prestamos-a-diferencia-de-los-pobres-que-reciben-una-suma-cuantiosa-y-no-saben-invertir.html","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo invierten los ricos poco dinero y con pr\u00e9stamos? A diferencia de los pobres que reciben una suma cuantiosa y no saben invertir."},"content":{"rendered":"

Un buen ejemplo de riqueza, pobreza y capital…<\/span><\/h2>\n

\"\"Un financiero inmobiliario de Miami comparti\u00f3 en un foro en la red, que su trabajo es ayudar a los inversores a hacerse ricos. Y cuenta el caso de un allegado o familiar suyo, que heredo $750,000 dolares del seguro de vida de su madre que justo entonces hab\u00eda fallecido.<\/p>\n

Era la \u00e9poca de una fuerte crisis econ\u00f3mica e inmobiliaria en Miami y en todo EE.UU. (hablamos del 2012) por esos d\u00edas hab\u00eda apartamentos de 2 habitaciones y 2 ba\u00f1os, que antes de la crisis val\u00edan $225,000 y en ese momento los estaban vendiendo por $45,000.<\/p>\n

Los alquileres entonces estaban alrededor de $1350 dolares al mes.<\/p>\n

Por lo tanto le recomend\u00f3 a este allegado que comprara 10 apartamentos de $45,000 cada uno en un edificio en excelente ubicaci\u00f3n. Y que solo pusiera el 10% de esos $450,000 ($45,000 como pago inicial x 10 apartamentos) y, que \u00e9l le iba a prestar el resto al 10% anual.<\/p>\n

As\u00ed que el comprador -su allegado- solo tendr\u00eda que poner $45,000 de su dinero y el financiero pondr\u00eda $405,000 d\u00f3lares; que se pagar\u00edan como una hipoteca de $5,352 mensuales. As\u00ed, que si alquilara a $1350 las unidades, serian unos $13,500 al mes en ingresos para este inversionista; menos los $5,352 le quedaban unos $8,148\u202c, restando a esa suma $2000 en mantenimiento mensual por los 10 apartamentos, le quedar\u00edan netos despu\u00e9s de su pago de hipoteca unos $6,148\u202c al mes, que sumar\u00edan $73,776 anuales! Un retorno \u00abCash on cash\u00bb de mas del 100% de su inversi\u00f3n inicial.<\/p>\n

Actualmente, esos departamentos est\u00e1n cotizando en $225,000 (lo mismo que en la pre-crisis) y se alquilan en $1600, aunque la tasa de intereses de refinanciamiento esta en 3% ahora mismo.<\/p>\n

As\u00ed que de haber invertido, el inversionista pudo haber ido al banco y re-financiar las 10 unidades por el 80% de $2,250,000 que es lo que valen en total hoy esas 10 propiedades inmobiliarias. As\u00ed que el banco le podr\u00eda haber dado $1,800,000\u202c TOTALMENTE LIBRE DE IMPUESTOS al 3% anual! Por 30 a\u00f1os.<\/p>\n

Y sus pagos serian de la siguiente forma: Su nueva hipoteca de $1,8 millones pagar\u00eda al mes $7,589. Y con esos $1,8 millones le paga sus $405,000 al financiero y le quedan $1,395,000\u202c libres de impuestos.<\/p>\n

Y lo que es mejor, estar\u00eda alquilando esas unidades hoy por $16,000 al mes! Menos los $7,589 obtendr\u00eda ganacias de $8,411\u202c tambi\u00e9n libres de impuestos.<\/p>\n

Osea que con esos $45,000 iniciales que debi\u00f3 invertir de su herencia, hoy hubiese ganado mas de $2,000,000 sumando los ingresos anuales de los alquileres por todo este tiempo. \u00a1Y OJO, SOLO IBA A USAR UNA FRACCI\u00d3N DE SU HERENCIA!<\/p>\n

\u00bfQuieres saber el desenlace de la historia?<\/strong><\/p>\n

Esas \u00e9pocas de oportunidad solo ocurren una vez cada 20 o 30 a\u00f1os. Y perdi\u00f3 esa oportunidad.<\/p>\n

Lo que hizo fue tomar esos $750,000 de la herencia y lo gast\u00f3 en aventuras con mujeres que vieron la oportunidad, muchos festejos con alcohol y viajes. Comprando autos de lujo, que solo lo hicieron perder capital. Y as\u00ed lo bot\u00f3 todo.<\/p>\n

Ahora el hombre maneja autobuses escolares en New York cobrando $700 d\u00f3lares semanales.<\/p>\n

Por eso es importante una buena educaci\u00f3n o, asesor\u00eda financiera<\/a>, para no malgastar dinero o desperdiciar las buenas oportunidades.<\/p>\n

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Un buen ejemplo de riqueza, pobreza y capital… Un financiero inmobiliario de Miami comparti\u00f3 en un foro en la red, que su trabajo es ayudar a los inversores a hacerse ricos. Y cuenta el caso de un allegado o familiar suyo, que heredo $750,000 dolares del seguro de vida de su madre que justo entonces hab\u00eda fallecido. Era la \u00e9poca de una fuerte crisis econ\u00f3mica e inmobiliaria en Miami y…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":111478,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25770,24,23],"tags":[31319,29896,15963,31318],"views":76,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111447"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111447"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111447\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/111478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feeling.com.mx\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}